Al   COMUNE DI CASSINE 
SERVIZIO URBANISTICA
Piazza Vittorio Veneto, 1 
15016   C A S S I N E   (AL) 

COMUNICAZIONE  DI   ATTIVITA’  EDILIZIA  LIBERA
D.P.R. 380/01 e s.m.i., art. 6 comma 1

__L__ sottoscritto/a _______________________________________________ nato a ______________________ Prov. ______ il ______________ residente a _______________________    Prov. ____ via ___________________________ _______________ n. ________ telefono _________________  in qualità di _______________________ del fabbricato sito in _____________ ______________________________________________ comunica con la presente che nello stesso verranno effettuati gli interventi sotto specificati:
□   a)   manutenzione ordinaria di cui all’art. 3, comma 1, lettera a del DPR 380/2001 e s.m.i.;
□   a bis) istallazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 Kw;
□  b)   eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio;
□  c)   opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo aventi carattere geognostico, ad esclusione  di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato;
□  d)  movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari;
□   e)   serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola;
□   e-bis)  opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni, previa comunicazione di avvio lavori all’amministrazione comunale;
□   e-ter)  opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e con accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
□   e-quater)  pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444 (nuclei e centri storici);
□   e-quinuies)  aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici;

Lo scrivente è consapevole che gli interventi dovranno comunque rispettare le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e le altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di efficienza energetica, di tutela del rischio idrogeologico, del codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22-01-2004, n. 42,  di quelle del paesaggio Buffer zone UNESCO di cui alla L.R. Piemonte 29-12-2015, n. 28 in particolare dichiara che le opere di manutenzione ordinaria sono conformi a quelle individuate come tali dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale n. 5/SG/URB del 27/04/1984, riportate a tergo, e che gli interventi da effettuare sono precisamente i seguenti:

DESCRIZIONE DELLE OPERE:  _______________________ ___________________________ ______________________________________ _________________________________________ __________________ _____________________________________________________________ ___________________ ____________________ ________________________________________ ______________________ ___________________ ________________________ _____________

Sotto la propria responsabilità lo scrivente dichiara che nessun intervento sarà effettuato nel detto fabbricato al di fuori di quelli espressamente descritti nella presente comunicazione.

____________________, lì ______________                                                 firma  _____________________________

RISERVATO ALL’UFFICIO  =============================================================
Al fine dell’applicazione delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente, si attesta che l’intervento oggetto della presente comunicazione è conforme all’art. 3 lettera A  del T.U.E. – D.P.R. 380/2001

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Circ. P.G.R. 27-4-1984 n. 5/SG./URB   -  Definizione dei tipi di intervento edilizi 
	
1.1 MANUTENZIONE ORDINARIA 
"Le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnici esistenti, purché non comportino la realizzazione di nuovi locali né modifiche alle strutture od all'organismo edilizio" (L.R. n. 56/1977, art. 13). La manutenzione ordinaria è sostanzialmente rivolta a mantenere in efficienza gli edifici. Consiste, quindi, in interventi di riparazione, rinnovamento e parziale sostituzione delle finiture degli edifici (intonaci, pavimenti, infissi, manto di copertura, ecc.), senza alterarne i caratteri originari [1] né aggiungere nuovi elementi. Sono altresì ammessi la sostituzione e l'adeguamento degli impianti tecnici esistenti, purché ciò non comporti modificazioni delle strutture o dell'organismo edilizio ovvero la realizzazione di nuovi locali. Qualora gli stessi interventi vengano eseguiti alterando i caratteri originari degli elementi esterni o delle parti comuni degli edifici - modificando, cioè, tecniche, materiali e colori - essi sono da considerarsi interventi di manutenzione straordinaria [2]. In tal caso, infatti, si rende necessario effettuare le verifiche di conformità alla normativa edilizia, in sede di rilascio del provvedimento di autorizzazione. Per quanto riguarda i manufatti, la manutenzione ordinaria è essenzialmente rivolta a mantenerli in efficienza, mediante interventi di riparazione, di rinnovamento e di sostituzione delle finiture. Gli strumenti urbanistici, generali ed esecutivi, e il regolamento edilizio definiranno le prescrizioni inerenti a caratteri, tecniche, materiali e colori, da osservare nell'esecuzione di interventi di manutenzione ordinaria, in particolare qualora riguardino aree, edifici e manufatti di interesse storico-artistico o ambientale individuati a norma dell'art. 24 della L.R. n. 56/1977. 
Elenco analitico delle OPERE AMMESSE  riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici 
A.	FINITURE ESTERNE (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura). 
 	
Riparazione, rinnovamento e sostituzione parziale delle finiture degli edifici purché ne siano conservati i caratteri originari [3]; tra queste: pulitura delle facciate; riparazione e sostituzione parziale di infissi e ringhiere; ripristino parziale della tinteggiatura, di intonaci e di rivestimenti;  riparazione e sostituzione di grondaie, pluviali, comignoli; riparazione, coibentazione e sostituzione parziale del manto di copertura.	

B.     ELEMENTI STRU TTURALI (fondazioni, strutture portanti verticali e orizzontali, scale e rampe, tetto).	
Riparazione e sostituzione parziale dell'orditura secondaria del tetto, con mantenimento dei caratteri originari.	

C.    MURATURE PERIMETRALI, TAMPONAMENTI E APERTURE ESTERNI.	

D.    TRAMEZZI E APERTURE INTERNE.	

E.    FINITURE INTERNE (tinteggiatura, intonaci e rivestimenti, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi).	
Riparazione e sostituzione delle finiture, purché nelle parti comuni a più unità immobiliari (scale, androni, portici, logge, ecc.) siano mantenuti i caratteri originari [3].	

F.   IMPIANTI ED APPARECCHI IGIENICO-SANITARI.	
Riparazione, sostituzione e parziale adeguamento di impianti ed apparecchi igienico-sanitari.	

G.	IMPIANTI TECNOLOGICI E RELATIVE  STRUTTURE E VOLUMI TECNICI                    (impianti elettrici, di riscaldamento e condizionamento, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio; reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi e aeriformi).

Riparazione, sostituzione e parziale adeguamento degli impianti e delle relative reti, nonché installazione di impianti telefonici e televisivi, purché tali interventi non comportino alterazione dei locali, aperture nelle facciate, modificazione o realizzazione di volumi tecnici.
Per quanto concerne gli edifici a destinazione produttiva (industriale, artigianale, agricola) e commerciale, sono ammesse la riparazione e la sostituzione parziale di impianti tecnologici, nonché la realizzazione delle necessarie opere edilizie, sempreché non comportino modifiche dei locali, né aumento delle superfici utili [4].	

[1] Per caratteri originari si intendono quelli propri dell'edificio all'epoca di costruzione, ovvero i più significativi tra quelli storicamente consolidati. 
[2] Qualora i caratteri delle finiture siano già stati parzialmente alterati, l'intervento di manutenzione ordinaria consente di ripristinare i caratteri originari mediante parziali sostituzioni delle sole parti alterate. 
[3] Nella definizione è precisato che qualora i caratteri delle finiture siano già stati parzialmente alterati, è consentito di ripristinare i caratteri originari mediante parziali sostituzioni delle sole parti alterate. 
[4] Non sono considerati gli interventi di riparazione e di sostituzione, nonché di installazione di impianti strettamente connessi al processo produttivo - quali macchinari e apparecchiature - in quanto essi non sono sottoposti alle forme di controllo urbanistico ed edilizio. 
Qualora gli interventi relativi a detti impianti comportino la realizzazione di manufatti o di altre opere edilizie, quest'ultima è comunque subordinata al rilascio dei provvedimenti di assenso richiesti per il tipo di intervento configurato. 	
Gennaio 2017